在持续稳楼市政策助力下，房地产市场开始逐渐回温，但整体供销量却远不如预期。据湖南中原数据统计(截止到6月18日)，今年1-6月，长沙内五区商品住宅供应312万平方米，成交面积320万平方米，同比下滑近四成。

有人说，上半年长沙楼市的供应、成交量可以说梦回2018年，不过在政策的利好不断发酵下，今年下半年长沙楼市将会如何表现?

主力将集中在高铁新城、谷山两大板块

湖南中原董事总经理胡治钢认为，首先政策方面，目前长沙楼市表现在全国处中位水平，未来政策放松的空间和作用有限。新房方面，预计供需齐跌，房价稳涨。内六区商品住宅预计新增供应380-570万平方米左右，长沙县100-160万平方米左右。

同时，他认为主力集中在高铁新城、谷山两大板块，推货量大但去化无压，外围边缘板块因市场不活跃拉低流速，有一定去化压力。

湖南世联知识中心相关负责人表示，客户购房也将更加理性，地段好、性价比高、交房有保障的项目，仍将是置业或资产避险的选择。接下来还有不少项目会陆续入市，包括市中心地段改善项目，住宅大平层将进入竞争白热化，产品力为王，住宅大平层将持续供大于求，接下来还有不少项目会陆续入市，包括市中心地段改善项目。对于缺乏核心优势的项目而言，若无法在产品力上突破，将面临更大挑战。

此外，进入楼市调整期，客户购房更加理性，不过热点优质项目将仍旧去化无忧。

“从供给方面来看，上半年楼盘预售面积总量不低，但供应出现放缓现象，由于成交火爆，存量降低，预期下半年供应节奏将有所提快，预售面积将高于上半年。从需求方面来看，目前市场整体仍以刚需客群为主，改善需求也在进一步增长，购房需求相对旺盛，而且购房者对于地段、配套、舒适度有一定要求的前提下，区域的分化也将逐步显现。”0731地产研究院表示。

下半年长沙楼市预计低温延续

下半年长沙楼市又将何去何从?克而瑞湖南区域相关负责人认为，当前，政策不断释放积极信号，将有助于购房者预期和置业信心恢复。长沙整体基本面较稳，有望在政策发力显效后率先企稳，带动市场完成筑底。

该负责人表示，当前政策环境未有变动情况下，下半年市场难言乐观，随着新盘不断入市，下半年供应或将有所上升，但在疫情背景和政策环境未变情况下，预计下半年市场仍处于筑底期。受限价放松和大平层项目集中入市影响，上半年内五区均价同比上涨8%，预计下半年均价保持当前水平。

中国指数研究院分析称，整体来看，2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫情反复影响下，房地产市场仍延续低温态势。对于房地产企业来说，应科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力，实现稳健发展。

0731地产研究院则认为，2022年上半年长沙楼市出现供不应求的现象，供销比降至多年来的低点，预期下半年将有所好转，市场有望回归供需相对平衡的状态。

“预计长沙住宅市场2022年下半年，楼市将稳步向好。作为人口持续流入、多元化产业发展、房价洼地、楼市调控严格的省会城市，长沙购房需求释放潜能大。”湖南世联知识中心相关负责人表示，在稳经济政策实施下，经济将加快向常态化回归，长沙楼市进一步宽松政策预期落地，市场信心将逐渐改善。(卜岚 周逸婷)